....:::Bolsão de Negócios:::.....

Comercial 2 estab
São lojas e escritórios. Neste segmento, mesmo investidores de médio porte podem atuar, embora devam sempre ter muito cuidado na pesquisa de perspectivas para o negócio. É um segmento que tem vantagens em relação aos imóveis residenciais, porque o proprietário tem mais flexibilidade e pode negociar melhor o valor, os reajustes e também prazo de locação.

Entre as lojas, as de maior liquidez e melhor rentabilidade, embora mais caras, são as de shoppings centers, mais procuradas e valorizadas por questões de segurança e conforto do consumidor. Em contrapartida, as chamadas lojas de rua estão menos valorizadas, exigindo maior cuidado na escolha do ponto comercial. Evite comprar um imóvel sem saber o fim a que melhor se destina, e se há uma procura efetiva na região por imóveis desta qualidade. Há shoppings inteiros que viraram mico durante anos porque o investidor não teve visão estratégica de que a região não era promissora.

Entre os escritórios, o investidor encontra opções dos mais variados tamanhos, de prédios ou andares inteiros, em conjuntos de luxo em prédios inteligentes, a unidades pequenas, modulares, destinadas para profissionais liberais. A questão é quanto dinheiro se tem para investir. Lembre-se que imóveis com tecnologia mais moderna, adequada ao uso intensivo de informática, são mais seguros, porque costumam ter uma demanda maior. Procure também verificar se o acesso ao local é fácil, bem servido de transporte público, e se a região tem serviços próximos adequados, como locais para alimentação, estacionamentos, proximidade com lojas, bancos, farmácias e hospitais, sempre procurando avaliar as necessidades específicas do fim destinado ao imóvel.

Novamente, neste segmento vale a regra de evitar concentrar o investimento em uma unidade apenas. Se o capital não permite grande diversificação, procure unidades menores e mais baratas, sejam lojas ou escritórios. Tenha sempre em mente o custo de manutenção do imóvel caso ele fique desocupado. É preciso que o investidor possa suportar este custo sem correr o risco de perder o imóvel por falta de pagamento de condomínio ou impostos. A diversificação reduz o risco de a desocupação tornar o custo de manutenção muito caro.